一人暮らしの初期費用、家賃何ヶ月分が目安？

解説

正解は「4〜6ヶ月分」。

一人暮らしを始めるときの初期費用は、家賃の4〜6ヶ月分が目安とされています。

家賃6万円の部屋なら、ざっと24万〜36万円ほど。引っ越しそのものの費用や家具・家電をそろえる費用を含めると、さらにふくらむこともあります。

初期費用が家賃数ヶ月分にもなるのは、入居時にいくつもの費目がまとめてかかるためです。主な内訳は次のとおりとされています。

・敷金（家賃1〜2ヶ月分）：退去時の原状回復や未払い家賃に充てる預け金
・礼金（家賃0〜2ヶ月分）：貸主へのお礼として支払う、返ってこないお金
・仲介手数料（家賃0.5〜1ヶ月分＋消費税）：宅地建物取引業法にもとづく報酬の規程では、貸主・借主の双方から受け取れる合計の上限が家賃1ヶ月分＋税とされています
・前家賃（入居月の家賃）
・火災保険料・鍵交換費・保証会社の利用料
・引っ越し代金、家具・家電の購入費

これらを足し合わせると、家賃4〜6ヶ月分というまとまった金額になりやすいわけです。ただし金額は物件の条件次第で大きく変わります。

礼金がない物件や、UR賃貸住宅のように礼金・仲介手数料が原則かからないタイプでは、初期費用を2〜3ヶ月分程度に抑えられるケースもあると言われます。逆に、好条件の人気物件では礼金が高めに設定されることもあります。

費用を抑えたいときは、礼金ゼロ・仲介手数料ゼロをうたう物件や、家具・家電付きの物件を選ぶと、初期の出費を小さくできることが多いようです。

火災保険や保証会社の費用は契約に組み込まれて見落としやすいので、内見の段階で「初期費用の総額はいくらか」を一覧で出してもらい、家賃以外の項目まで確認しておくと安心です。

あわせて、引っ越し時期を繁忙期（3〜4月）から少しずらすだけでも、引っ越し代を抑えやすくなるとされています。